合同专用条款是土建项目招标的重要内容。工程项目招标文档中注明的合同书关键标准是彼此签订合同的根据，通常不容许变更。招标文件的合同条款是由投标人单方面签订的，只有在要求投标人同意后才能参加投标，即申请人(投标人或合同中的承包人)向申请人(投标人或合同中的发包人)提出申请，但选定中标人后，招标文件的合同条件即申请
土建工程项目招标不像别的项目招标，它在标书中由招标人制订和注明的合同书专用型标准，基本上通常不容许误差，要是投标人在招投标时不愿意合同文本，中标底概率基础为零（招标后合同书签署时的变动以外）。
土建工程施工合同中有哪些重要内容？
1 .合同文件和说明顺序:制作招标文件的合同部分时，一般注意共同条款、专用条款、协议书、保证书、安全承诺、交易协议书等合同文件，忽视构成合同文件的其他内容，忽视合同文件的说明优先顺序，真正发生合同争议《标准文件》在通用合同总则中将优先顺序载明了，也是不能更改的。
2 .发包人和承包人的义务:发包人和承包人应在专用合同条件中详细规定双方的义务。例如，施工前应由业主承担的现场条件部分:水电接口；道路开放时间；地下管线数据；基准和坐标控制点应提交检查。承包人承担的部分:挖掘和勘探性挖掘附近建筑物、建筑物、文化财产的安全保护交通、环卫、噪音的管理下承包和承包的情况下材料的保管使用清理等。还有双方共有的内容:双方的风险和损失；保险；专利；临时设施等。应依照有关规定和建筑业的行规用心定编。
3.工期延误:应明确区分业主或承包商造成的延误和责任。通用条款在“标准文件”合同中规定了工期延误条件，在专用条款中也必须写明因承包人原因而导致工期后的条款。 承包人有权要求延长工期天数和增加费用。 发包人应支付合理利益承包人原因导致工期延误，逾期竣工违约金的计算方法。通用条款中注明支付违约金也不能免除承包人完成工程及修补缺陷的义务。
4.验收方法和标准:验收应以标准和/或各行业部委颁布的标准为准，并规定验收期限和方法。
5.质量、安全、环保和节能:这是* *环境的要求，应在合同中单独签署，或要求投标人在投标文件中提交书面承诺。
6 .计量和支付:计量和支付是招标人注意的内容，与招标文件中记载的报价方式密切相关，对投标人的报价有着极其重要的影响，而且在专用条件下事先约定的内容很多。应该指出的是:
①合同款是不是调节？如何调整？必须在合同上说明
(2)工程预付款的支付方式、金额(一般按工程合同总价的比例)、扣除方式；
③按进展付款时的工程量清单确定；
④支付进度货款的时间和比例
⑤保修金的占比和支付時间、方法；
⑥别的应在专用型合同书标准中确认的标准。
竣工结算、最结束消除专用型合同文本承诺限期外，别的依照通用性条文实行。
当投标人购买招标文件时，他们通常会问:如何支付工程款项？进而知道建设工程资产状况，因此合同书的这部分必须要写清晰。
7 .材料、设备供应:由房屋企业负责供应的材料、工程设备在专用合同条款中注明名称、规格、数量、单价和总价格与材料的差额、供应时间、供应方式、到达地点等，约定运输费用、保管费用和检验，明确责任。
其中，甲方的材料供应、材料供应和设备供应应在合同专用条款所附的表格中明确说明。如果设备由甲方提供，其安装责任应明确，由谁来做安装工作，如何包括总包服务费等。
8 .违约索赔:违约索赔包括因各种原因造成的工期延误的不合格材料、使用设备拆除工程的缺陷修复发包人因工程费用延误支付双方原因造成的违约中止或因后续再劳动造成的费用等。违约索赔应明确发包人和承包人双方的责任，不得只规定承包人免除发包人的责任。支付条款应在专用条款中规定具体金额、扣除方法和工期延期天数。
9 .其他:合同专用条款有设计变更的特别约定、保证书的提交时期和金额、保险、纠纷解决方式、检查和结算、安全施工、质量保证、环境保护节能、施工组织设计、图纸等。
